857 200 €
Bien
103 m²
FALICON
06950
N/A
vs marché
8 322
€/m²
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Bien • 5 pièces • 103 m²
NEUF
FALICON (06950)
Construction
2025
Calme
Terrasse
Jardin
Falicon - Route de l'Aire Saint-Michel : Triplex / 5 Pièces / Neuf / Jardin / Stationnements Sur les hauteurs de Nice, dans le secteur résidentiel de Falicon, route de l’Aire Saint...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
857 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 819 €
Prix net vendeur
816 381 €
Frais de notaire
+57 820 €
Émoluments
8 304 €
Droits & taxes
48 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
915 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
915 020 €
Capital à emprunter
915 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 956 €/mois | 33 200 €/mois | 920 304 € | 96 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 047 €/mois | 24 385 €/mois | 965 640 € | 142 122 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 1 048 860 € | 225 342 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 1 141 200 € | 317 682 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 1 243 500 € | 419 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
13 596 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-4 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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