858 000 €
Bien
103 m²
FALICON
06950
N/A
vs marché
8 330
€/m²
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Bien • 5 pièces • 103 m²
NEUF
FALICON (06950)
Calme
Terrasse
Jardin
FALICON - ROUTE DE L'AIRE SAINT MICHEL : TRIPLEX / 5 PIÈCES / NEUF / JARDIN / TERRASSE / STATIONNEMENT Sur les hauteurs de Nice, dans le secteur résidentiel de Falicon, route de l’...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 857 €
Prix net vendeur
817 143 €
Frais de notaire
+57 872 €
Émoluments
8 311 €
Droits & taxes
48 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
915 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
915 872 €
Capital à emprunter
915 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 966 €/mois | 33 230 €/mois | 921 144 € | 96 860 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 055 €/mois | 24 409 €/mois | 966 600 € | 142 316 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 832 €/mois | 17 673 €/mois | 1 049 760 € | 225 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 759 €/mois | 14 421 €/mois | 1 142 160 € | 317 876 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 1 244 700 € | 420 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
13 596 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-4 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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