576 000 €
Bien
96 m²
FALICON
06950
N/A
vs marché
6 000
€/m²
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Créer un compte gratuit576 000 €
Bien • 5 pièces • 96 m²
FALICON (06950) • Falicon
Terrasse
FALICON / ROUTE DE L'AIRE SAINT-MICHEL : Duplex/ 4 PIÈCES / NEUF / Terrasse / Stationnement Sur les hauteurs de Nice, dans le secteur résidentiel de Falicon, route de l’Aire Saint-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 429 €
Prix net vendeur
548 571 €
Frais de notaire
+39 451 €
Émoluments
5 736 €
Droits & taxes
32 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 451 €
Capital à emprunter
615 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 369 €/mois | 22 330 €/mois | 618 996 € | 65 091 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 649 560 € | 95 655 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 705 420 € | 151 515 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 767 520 € | 213 615 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 836 400 € | 282 495 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
12 672 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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