288 640 €
T5
115 m²
FALEYRAS
33760
+25%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 640 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
FALEYRAS (33760) • Faleyras
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 429 €
Prix net vendeur
276 211 €
Frais de notaire
+20 771 €
Émoluments
3 125 €
Droits & taxes
16 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 411 €
Capital à emprunter
309 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 32 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 47 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 74 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 107 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 142 131 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
15 180 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/12/2025 | 9 Rte De Saint Germain | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 18/11/2025 | 8 Rte De Biraud | 178 240 € | 98 m² | 1 819 € |
| 10/10/2025 | 4 Rte De Pellegris | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 21/08/2025 | 12 Rte De Biraud | 271 870 € | 121 m² | 2 247 € |