430 000 €
T6
176 m²
FACTURE
33380
-23%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
FACTURE (33380)
Jardin
DPE
C
147 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 462 840 € | 48 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 485 640 € | 71 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 113 235 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 159 675 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 211 335 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
23 232 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FACTURE ↘ -2.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MIOS
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10 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 47b Av Raymond Poincare | 354 150 € | 141 m² | 2 512 € |
| 01/07/2025 | 8 Che De Jouglas | 519 450 € | 173 m² | 3 003 € |
| 30/06/2025 | 29b Rue Du Prof Lande | 538 700 € | 150 m² | 3 591 € |
| 26/05/2025 | 51 Rue Gambetta | 363 027 € | 180 m² | 2 017 € |
| 17/12/2024 | 33a Rte Des Lacs | 457 115 € | 148 m² | 3 089 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Du Braou | 553 000 € | 156 m² | 3 545 € |
| 13/02/2024 | 11b Rue St Exupery | 572 000 € | 140 m² | 4 086 € |
| 25/08/2023 | 37 All Bremontier | 527 800 € | 146 m² | 3 615 € |
| 07/08/2023 | 19 All Bremontier | 140 600 € | 166 m² | 847 € |
| 10/07/2023 | 124 Av De La Cote D Argent | 256 557 € | 150 m² | 1 710 € |