514 814 €
Bien
135 m²
FACTURE
33380
N/A
vs marché
3 813
€/m²
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Bien • 4 pièces • 135 m²
NEUF
FACTURE (33380)
Terrasse
Jardin
Garage
A 2 pas du centre bourg, terrain de 586m² au coeur d'un lotissement à taille humaine. Viabilisé, vous pouvez construire jusqu'à 200m² de surface plancher. Gare et commodités access...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 814 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 515 €
Prix net vendeur
490 299 €
Frais de notaire
+35 454 €
Émoluments
5 177 €
Droits & taxes
28 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 268 €
Capital à emprunter
550 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 589 €/mois | 19 967 €/mois | 553 476 € | 58 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 839 €/mois | 14 664 €/mois | 580 680 € | 85 439 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 630 720 € | 135 479 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 686 160 € | 190 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 747 900 € | 252 659 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
17 820 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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