164 000 €
T3
74 m²
FACHES THUMESNIL
59155
-19%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
FACHES THUMESNIL (59155)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 550 €
Prix net vendeur
155 450 €
Frais de notaire
+12 488 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 488 €
Capital à emprunter
176 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 401 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 43 481 € | 3,35% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 62 201 € | 3,50% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 82 361 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
9 768 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FACHES THUMESNIL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 119 Rue Kleber | 194 000 € | 65 m² | 2 985 € |
| 31/10/2025 | 117 Rue Kleber | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 23/10/2025 | 116 Rue Carnot | 212 430 € | 79 m² | 2 689 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue De L Arbrisseau | 216 500 € | 65 m² | 3 331 € |
| 29/09/2025 | 116 Rue Carnot | 161 014 € | 62 m² | 2 597 € |
| 21/07/2025 | 2 Res La Croisee Du Sud | 167 750 € | 93 m² | 1 804 € |
| 11/06/2025 | 51 Rue Anatole France | 173 650 € | 63 m² | 2 756 € |
| 10/06/2025 | 157 Rte D Arras | 128 700 € | 57 m² | 2 258 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue Ferrer | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 28/05/2025 | 119 Rue Kleber | 208 000 € | 63 m² | 3 302 € |
| 27/05/2025 | 51 Rue Anatole France | 169 500 € | 62 m² | 2 734 € |
| 23/05/2025 | 2 Res La Croisee Du Sud | 151 000 € | 68 m² | 2 221 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue D Haubourdin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue De L Arbrisseau | 211 800 € | 65 m² | 3 258 € |
| 23/12/2024 | 113 Av Charles Saint Venant | 111 500 € | 75 m² | 1 487 € |