65 900 €
T6
55 m²
FABREZAN
11200
-5%
vs marché
1 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 900 €
Maison • 6 pièces • 55 m²
FABREZAN (11200) • Fabrezan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 138 €
Prix net vendeur
62 762 €
Frais de notaire
+6 130 €
Émoluments
1 078 €
Droits & taxes
3 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 030 €
Capital à emprunter
72 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 11 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 97 500 € | 32 673 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,02%
7 260 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 32 Av Du Pont | 102 178 € | 60 m² | 1 703 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue Du Carignan | 169 100 € | 70 m² | 2 416 € |
| 16/07/2025 | 1 Av De L Ancienne Gare | 214 000 € | 71 m² | 3 014 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De La Marianne | 36 000 € | 42 m² | 857 € |
| 10/06/2025 | 32 Av Du Pont | 62 800 € | 60 m² | 1 047 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Du Commerce | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Des Lauriers Villerouge | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 17/01/2025 | 12 Pl Du Plo | 38 000 € | 68 m² | 559 € |
| 16/12/2024 | 6 Imp Negosaumo | 85 560 € | 40 m² | 2 139 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Du Commerce | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue De La Tour | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De Sainte Elisabeth | 193 980 € | 70 m² | 2 771 € |
| 07/03/2024 | 12 Rue Du Commerce | 53 000 € | 46 m² | 1 152 € |
| 20/02/2024 | 6 Portail De La Trinite | 166 080 € | 62 m² | 2 679 € |
| 31/01/2024 | 5 Imp Negosaumo | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |