137 000 €
T3
50 m²
FABREGUES
34690
-22%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
FABREGUES (34690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 755 €
Prix net vendeur
129 245 €
Frais de notaire
+10 690 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 690 €
Capital à emprunter
147 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 148 512 € | 15 591 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 959 € | 3,25% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 36 279 € | 3,35% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 51 159 € | 3,45% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 67 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
6 600 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FABREGUES ↘ -9.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Che De La Fabrique | 141 500 € | 45 m² | 3 144 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Calmette | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 28/11/2025 | 2 Che De La Fabrique | 177 650 € | 45 m² | 3 948 € |
| 28/08/2025 | 21 Rue Croix De La Mission | 221 000 € | 55 m² | 4 018 € |
| 14/08/2025 | 14b Rue Des Contreforts | 369 400 € | 45 m² | 8 209 € |
| 04/08/2025 | 1 Che De La Fabrique | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Calmette | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 18/06/2025 | 1 Che De La Fabrique | 177 350 € | 64 m² | 2 771 € |
| 28/05/2025 | 1 Che De La Fabrique | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 22/05/2025 | 20b Av Georges Clemenceau | 224 750 € | 56 m² | 4 013 € |
| 18/04/2025 | 1 Che De La Fabrique | 136 640 € | 38 m² | 3 596 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Prof Roux | 319 800 € | 41 m² | 7 800 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Croix De La Mission | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 14/03/2025 | 1 Che De La Fabrique | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Simone De Beauvoir | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |