410 000 €
T4
102 m²
FABREGUES
34690
+3%
vs marché
4 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
FABREGUES (34690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 152 338 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 201 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
13 464 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FABREGUES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FABREGUES
3 778-3 928€
63j
3 940-4 090€
117j
4 054-4 204€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 16 Rue Erik Satie | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 08/12/2025 | 87 Che Du Stade | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Georges Sand | 330 740 € | 86 m² | 3 846 € |
| 27/11/2025 | 225 Rue Des Jardiniers | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Prof Roux | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 12/11/2025 | 46 Av Georges Clemenceau | 428 300 € | 108 m² | 3 966 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Du Languedoc | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Georges Bizet | 419 100 € | 89 m² | 4 709 € |
| 15/10/2025 | 59 Lot Bel Horizon | 356 650 € | 91 m² | 3 919 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue Hector Berlioz | 341 500 € | 110 m² | 3 105 € |
| 15/09/2025 | 19 Rue Des Felibres | 361 000 € | 98 m² | 3 684 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue Des Horts | 379 600 € | 104 m² | 3 650 € |
| 08/08/2025 | 5160 Imp Victor Hugo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 01/08/2025 | 22 Rue Des Trois Ponts | 395 000 € | 98 m² | 4 031 € |
| 01/08/2025 | 6 Rue Des Tambourins | 311 786 € | 89 m² | 3 503 € |