232 000 €
T3
60 m²
FABREGUES
34690
+9%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
FABREGUES (34690) • Fabrègues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 095 €
Prix net vendeur
219 905 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 909 €
Capital à emprunter
248 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 25 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 86 302 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 114 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
7 920 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FABREGUES ↘ -7.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 4 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 3 571 € | 63 m² | 3 | Voir |
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221 000 € | 3 113 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 FABREGUES
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199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Che De La Fabrique | 141 500 € | 45 m² | 3 144 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Calmette | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 28/11/2025 | 2 Che De La Fabrique | 177 650 € | 45 m² | 3 948 € |
| 28/08/2025 | 21 Rue Croix De La Mission | 221 000 € | 55 m² | 4 018 € |
| 14/08/2025 | 14b Rue Des Contreforts | 369 400 € | 45 m² | 8 209 € |
| 04/08/2025 | 1 Che De La Fabrique | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Calmette | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 18/06/2025 | 1 Che De La Fabrique | 177 350 € | 64 m² | 2 771 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Viala | 247 600 € | 78 m² | 3 174 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Viala | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 22/05/2025 | 20b Av Georges Clemenceau | 224 750 € | 56 m² | 4 013 € |
| 31/03/2025 | 8 Av Pasteur | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Prof Roux | 319 800 € | 41 m² | 7 800 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Croix De La Mission | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Simone De Beauvoir | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |