171 000 €
Château
50 m²
FABREGUES
34690
N/A
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Parking • 3 pièces • 50 m²
FABREGUES (34690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 564 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 45 364 € | 3,35% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 844 € | 3,45% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 84 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
6 600 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Lous Cayrals | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 23/09/2025 | 5048 Rue Joffre | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 12/09/2025 | 10 Pl Jean Gaillac | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 29/08/2025 | 17 Rue Paul Bert | 156 000 € | 39 m² | 4 000 € |
| 29/07/2025 | 5225 Rue Marcellin Albert | 182 160 € | 60 m² | 3 036 € |
| 28/07/2025 | 134 Rue Patrick Jusseaume | 261 750 € | 68 m² | 3 849 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Paul Bert | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 23/05/2025 | 5508 La Baraque | 297 000 € | 55 m² | 5 400 € |
| 04/03/2025 | 5903 Puech Rousset | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 28/02/2025 | 5602 Moulin Du Martinet | 796 750 € | 35 m² | 22 764 € |
| 07/02/2025 | 17b Rue Frederic Mistral | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Paul Bert | 142 950 € | 64 m² | 2 234 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Cirque De Moureze | 308 000 € | 69 m² | 4 464 € |
| 10/10/2024 | 5 Imp Du Presbytere | 126 250 € | 38 m² | 3 322 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Du Lavandin | 265 150 € | 70 m² | 3 788 € |