399 000 €
T3
108 m²
FABREGUES
34690
-2%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 3 pièces • 108 m²
FABREGUES (34690) • Fabrègues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
14 256 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FABREGUES ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FABREGUES
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T5 FABREGUES
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384 000 € | 3 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 FABREGUES
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T5 FABREGUES
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T5 FABREGUES
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416 000 € | 3 962 € | 105 m² | 5 | Voir |
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416 000 € | 3 962 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 16 Rue Erik Satie | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue D'occitanie | 555 000 € | 125 m² | 4 440 € |
| 08/12/2025 | 87 Che Du Stade | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Georges Sand | 330 740 € | 86 m² | 3 846 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Prof Roux | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 27/11/2025 | 225 Rue Des Jardiniers | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 12/11/2025 | 46 Av Georges Clemenceau | 428 300 € | 108 m² | 3 966 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Du Languedoc | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Georges Bizet | 419 100 € | 89 m² | 4 709 € |
| 15/10/2025 | 59 Lot Bel Horizon | 356 650 € | 91 m² | 3 919 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue Hector Berlioz | 341 500 € | 110 m² | 3 105 € |
| 15/09/2025 | 19 Rue Des Felibres | 361 000 € | 98 m² | 3 684 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue Des Horts | 379 600 € | 104 m² | 3 650 € |
| 08/08/2025 | 5160 Imp Victor Hugo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 01/08/2025 | 6 Rue Des Tambourins | 311 786 € | 89 m² | 3 503 € |