330 750 €
T4
114 m²
FABREGUES
34690
-25%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 750 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
FABREGUES (34690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 243 €
Prix net vendeur
316 507 €
Frais de notaire
+23 534 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 284 €
Capital à emprunter
354 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 356 328 € | 37 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 373 920 € | 55 065 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 87 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 122 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 162 645 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
15 048 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FABREGUES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FABREGUES
3 768-3 918€
68j
3 941-4 091€
87j
4 056-4 206€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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355 000 € | 2 610 € | 136 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 16 Rue Erik Satie | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue D'occitanie | 555 000 € | 125 m² | 4 440 € |
| 08/12/2025 | 87 Che Du Stade | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Prof Roux | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 12/11/2025 | 46 Av Georges Clemenceau | 428 300 € | 108 m² | 3 966 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Du Languedoc | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Marguerite Duras | 534 000 € | 130 m² | 4 108 € |
| 15/10/2025 | 59 Lot Bel Horizon | 356 650 € | 91 m² | 3 919 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue Hector Berlioz | 341 500 € | 110 m² | 3 105 € |
| 15/09/2025 | 19 Rue Des Felibres | 361 000 € | 98 m² | 3 684 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue Des Horts | 379 600 € | 104 m² | 3 650 € |
| 08/08/2025 | 5160 Imp Victor Hugo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 01/08/2025 | 22 Rue Des Trois Ponts | 395 000 € | 98 m² | 4 031 € |
| 03/07/2025 | 7 Rue Des Trois Ponts | 400 600 € | 108 m² | 3 709 € |
| 02/07/2025 | 9 Rue Rabelais | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |