515 000 €
T7
155 m²
FABREGUES
34690
-19%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
FABREGUES (34690) • Fabrègues
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 808 €
Prix net vendeur
495 192 €
Frais de notaire
+35 790 €
Émoluments
5 224 €
Droits & taxes
29 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 790 €
Capital à emprunter
550 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 584 €/mois | 19 952 €/mois | 553 056 € | 57 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 579 960 € | 84 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 629 100 € | 133 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 686 880 € | 191 169 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 748 500 € | 252 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
20 460 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Rue D'occitanie | 555 000 € | 125 m² | 4 440 € |
| 12/11/2025 | 357 Che Du Pountiou | 695 000 € | 154 m² | 4 513 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Marguerite Duras | 534 000 € | 130 m² | 4 108 € |
| 05/09/2025 | 450 Che Du Pountiou | 668 574 € | 161 m² | 4 153 € |
| 27/06/2025 | 6 Pl De L'olivier | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 04/06/2025 | 37 Lot L Ensoleillado | 344 000 € | 133 m² | 2 586 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Marguerite Duras | 609 640 € | 139 m² | 4 386 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Francois Adrien Boieldieu | 431 225 € | 127 m² | 3 395 € |
| 13/11/2024 | 72 Che Du Stade | 578 520 € | 133 m² | 4 350 € |
| 28/08/2024 | Che Du Stade | 617 200 € | 142 m² | 4 346 € |
| 09/07/2024 | 450 Che Du Pountiou | 695 200 € | 161 m² | 4 318 € |
| 21/07/2023 | 485 Che Du Pountiou | 697 020 € | 147 m² | 4 742 € |
| 10/07/2023 | 56a Av Georges Clemenceau | 509 485 € | 127 m² | 4 012 € |