76 000 €

T2 37 m²

EZY SUR EURE 27530

-33% vs marché

2 054 €/m²

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76 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

EZY SUR EURE (27530)

Garage

DPE E 326 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 302 €

Prix net vendeur 71 698 €

Frais de notaire +6 744 €

Émoluments 1 164 €

Droits & taxes 4 230 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 744 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 744 €

Capital à emprunter 82 744 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	991 €/mois	3 003 €/mois	83 244 €	8 775 €	3,20%
10 ans	728 €/mois	2 206 €/mois	87 360 €	12 891 €	3,25%
15 ans	527 €/mois	1 597 €/mois	94 860 €	20 391 €	3,35%
20 ans	432 €/mois	1 309 €/mois	103 680 €	29 211 €	3,50%
25 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	113 100 €	38 631 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,59%

5 772 €/an

Rendement net

5,12%

après charges

Cashflow

-29 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 481 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 404 €/an

GLI (3,0%) 173 €/an

Vacance locative 481 €/an

Total charges 1 883 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 481 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 5 772 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 481 €

Mensualité crédit - 352 €

Charges mensuelles - 157 €

Cashflow négatif ⚠ -29 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 2p, EZY SUR EURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, EZY SUR EURE ↗ +37.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, EZY SUR EURE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 EZY SUR EURE	76 000 €	2 054 €	37 m²	2	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	14b Rue De La Paix	120 000 €	57 m²	2 105 €
24/10/2024	70 Rue Octave Lenoir	142 000 €	35 m²	4 057 €
01/10/2024	Res Des Trillots	115 000 €	39 m²	2 949 €
26/09/2024	9001 Bd Abel Lefevre	98 000 €	55 m²	1 782 €
16/07/2024	28 Rue Isambard	53 273 €	27 m²	1 973 €
21/05/2024	Res Des Trillots	74 000 €	35 m²	2 114 €
02/11/2023	72 Rue Octave Lenoir	279 300 €	30 m²	9 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).