44 900 €
T1
48 m²
EZY SUR EURE
27530
-59%
vs marché
935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 900 €
Maison • 1 pièce • 48 m²
EZY SUR EURE (27530)
Terrain
219 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 138 €
Prix net vendeur
42 762 €
Frais de notaire
+4 703 €
Émoluments
831 €
Droits & taxes
2 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 603 €
Capital à emprunter
49 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 678 € | 3,25% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 238 € | 3,35% |
| 20 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 62 160 € | 17 518 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 226 €/mois | 685 €/mois | 67 800 € | 23 158 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,68%
7 488 €/an
Rendement net
11,14%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
624 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
524 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
624 €/an
Total charges
2 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
624 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 624 €
Mensualité crédit
- 208 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow positif ✔
+209 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2025 | 17 Rue Du Marechal Foch | 171 000 € | 63 m² | 2 714 € |
| 15/09/2025 | 29 Rue Maurice Elet | 156 000 € | 36 m² | 4 333 € |
| 06/08/2025 | 8 Che Des Trillots | 213 000 € | 43 m² | 4 953 € |
| 01/08/2025 | 10 Quai De L Eure | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 24/06/2025 | 55 Rue Andre Tremblay | 132 910 € | 68 m² | 1 955 € |
| 27/02/2025 | 39b Rue De La Republique | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 08/01/2025 | 38 Rue Jean Rostand | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue Edmond Signoret | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 07/12/2024 | 78 Rue Octave Lenoir | 144 000 € | 42 m² | 3 429 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Roussel | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Roussel | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Du Chevalot | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue Du Parc | 153 000 € | 43 m² | 3 558 € |
| 03/09/2024 | 10 Quai De L Eure | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 23/02/2024 | 12a Rue De La Petite Cite | 113 500 € | 54 m² | 2 102 € |