126 900 €
T4
77 m²
EZY SUR EURE
27530
-26%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
EZY SUR EURE (27530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 616 €
Prix net vendeur
120 284 €
Frais de notaire
+10 075 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 975 €
Capital à emprunter
136 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 137 760 € | 14 483 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 21 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 683 € | 3,35% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 47 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 186 000 € | 62 723 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
10 164 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 37 Rue Isambard | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 04/03/2025 | 14b Rue De La Paix | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De La Republique | 226 000 € | 70 m² | 3 229 € |
| 23/01/2025 | 9001 Bd Abel Lefevre | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 02/01/2025 | Res Des Trillots | 152 700 € | 62 m² | 2 463 € |