261 000 €
T7
159 m²
EZY SUR EURE
27530
-26%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
EZY SUR EURE (27530)
Terrain
1 127 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 038 €
Prix net vendeur
250 962 €
Frais de notaire
+19 038 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 038 €
Capital à emprunter
280 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 43 526 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 906 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 97 166 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 128 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
20 988 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 8 Pl De La Croix Pageot | 265 590 € | 129 m² | 2 059 € |
| 04/12/2024 | 1 Quai De L Eure | 328 000 € | 170 m² | 1 929 € |
| 03/12/2024 | 65 Rue Octave Lenoir | 207 000 € | 160 m² | 1 294 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 300 450 € | 160 m² | 1 878 € |
| 27/09/2024 | 1b Rue De La Paix | 296 039 € | 140 m² | 2 115 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Des Acacias | 282 000 € | 160 m² | 1 763 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue Helene Boucher | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 14/05/2024 | 14 Rue De La Republique | 305 000 € | 190 m² | 1 605 € |
| 10/01/2024 | 10 Rue Du Chevalot | 279 000 € | 146 m² | 1 911 € |
| 06/01/2024 | 1 Bd Gambetta | 350 000 € | 174 m² | 2 011 € |
| 13/10/2023 | 7 Che Des Trillots | 377 000 € | 180 m² | 2 094 € |
| 15/09/2023 | 48 Rue Aristide Briand | 134 000 € | 140 m² | 957 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue Rene Cassin | 181 100 € | 144 m² | 1 258 € |