1 186 000 €
T4
93 m²
EZE
06360
+74%
vs marché
12 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 186 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
EZE (06360) • Èze Bord de Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 476 €
Prix net vendeur
1 129 524 €
Frais de notaire
+79 297 €
Émoluments
11 306 €
Droits & taxes
66 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 265 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 265 297 €
Capital à emprunter
1 265 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 310 €/mois | 46 394 €/mois | 1 286 040 € | 147 273 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 277 €/mois | 34 173 €/mois | 1 353 240 € | 214 473 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 202 €/mois | 24 855 €/mois | 1 476 360 € | 337 593 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 740 €/mois | 20 424 €/mois | 1 617 600 € | 478 833 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 1 764 000 € | 625 233 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,07%
24 552 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-4 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (3,0%)
737 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 263 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 046 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 046 €
Mensualité crédit
- 5 502 €
Charges mensuelles
- 605 €
Cashflow négatif ⚠
-4 062 €
Ratio couverture
269%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EZE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 764d Bd Mal Leclerc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 27/08/2025 | 379 Rte De La Turbie | 1 270 000 € | 100 m² | 12 700 € |
| 29/07/2025 | 111 Che Du Serrier Superieur | 845 000 € | 77 m² | 10 974 € |
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 27/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 75 m² | 18 667 € |
| 03/02/2025 | 181 Av De La Marne | 854 000 € | 101 m² | 8 455 € |
| 18/11/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 1 120 000 € | 105 m² | 10 667 € |
| 30/09/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 2 460 000 € | 100 m² | 24 600 € |
| 07/06/2024 | 1212 Bd Mal Leclerc | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 30/05/2024 | 1571a Bd Mal Leclerc | 739 400 € | 86 m² | 8 598 € |
| 22/03/2024 | 764d Bd Mal Leclerc | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 20/02/2024 | 764d Bd Mal Leclerc | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 11/01/2024 | 945a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 80 m² | 7 025 € |
| 08/01/2024 | 8 Che De St Michel Cap Roux | 362 130 € | 96 m² | 3 772 € |
| 18/12/2023 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 100 m² | 14 000 € |