607 000 €

T2 44 m²

EZE 06360

+65% vs marché

13 795 €/m²

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607 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

EZE (06360) • Èze Bord de Mer

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Èze Bord de Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 607 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -34 358 €

Prix net vendeur 572 642 €

Frais de notaire +41 102 €

Émoluments 5 967 €

Droits & taxes 33 785 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 648 102 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 648 102 €

Capital à emprunter 648 102 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 760 €/mois	23 515 €/mois	651 840 €	68 549 €	3,20%
10 ans	5 700 €/mois	17 273 €/mois	684 000 €	100 709 €	3,25%
15 ans	4 127 €/mois	12 506 €/mois	742 860 €	159 569 €	3,35%
20 ans	3 383 €/mois	10 252 €/mois	811 920 €	228 629 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 951 €/mois	8 942 €/mois	885 300 €	302 009 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,91%

11 616 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-2 139 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (3,0%) 348 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 489 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 968 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 11 616 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 968 €

Mensualité crédit - 2 816 €

Charges mensuelles - 291 €

Cashflow négatif ⚠ -2 139 €

Ratio couverture 291%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Appartement 2p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, EZE ↘ -19% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 EZE	589 100 €	10 909 €	54 m²	3	Voir
T2 EZE	565 000 €	11 300 €	50 m²	2	Voir
T2 EZE	559 000 €	11 408 €	49 m²	2	Voir
T2 EZE	549 000 €	10 358 €	53 m²	2	Voir
T2 EZE	540 000 €	10 800 €	50 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/10/2025	7b Av Lamaro	570 000 €	64 m²	8 906 €
16/10/2025	3146 Av Des Diables Bleus	45 000 €	28 m²	1 607 €
15/10/2025	34 Av De La Liberte	50 000 €	53 m²	943 €
11/08/2025	9 Av De La Liberte	275 000 €	42 m²	6 548 €
01/08/2025	1571a Bd Mal Leclerc	316 700 €	48 m²	6 598 €
19/06/2025	40b Av De La Liberte	185 000 €	26 m²	7 115 €
13/05/2025	3b Av De La Liberte	560 000 €	45 m²	12 444 €
12/02/2025	11 Av De La Liberte	869 650 €	43 m²	20 224 €
30/01/2025	2 Che Du Serrier Inferieur	790 000 €	41 m²	19 268 €
30/01/2025	2 Che Du Serrier Inferieur	790 000 €	31 m²	25 484 €
15/01/2025	197 Av De Verdun	330 000 €	61 m²	5 410 €
06/12/2024	2 Esc Du Cap Roux	950 000 €	41 m²	23 171 €
06/12/2024	2 Esc Du Cap Roux	950 000 €	43 m²	22 093 €
18/11/2024	379 Rte De La Turbie	480 000 €	36 m²	13 333 €
08/11/2024	40b Av De La Liberte	190 000 €	26 m²	7 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).