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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ÈZE - ÉLÉGANT 2 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF DANS UNE RÈSIDENCE CDans le quartier recherché de l'Aighetta, au pied du Col d'Èze, cette résidence intimiste offre un cadre de vie exce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 355 €/mois | 22 288 €/mois | 617 820 € | 70 785 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 417 €/mois | 16 415 €/mois | 650 040 € | 103 005 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 709 200 € | 162 165 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 777 120 € | 230 085 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 847 200 € | 300 165 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -12.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EZE
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569 000 € | 10 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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589 100 € | 10 909 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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540 000 € | 8 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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540 000 € | 8 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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599 000 € | 8 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 EZE
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499 000 € | 8 603 € | 58 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 EZE
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495 000 € | 7 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 15/10/2025 | 34 Av De La Liberte | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 11/08/2025 | 9 Av De La Liberte | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |
| 01/08/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 316 700 € | 48 m² | 6 598 € |
| 13/05/2025 | 3b Av De La Liberte | 560 000 € | 45 m² | 12 444 € |
| 12/02/2025 | 11 Av De La Liberte | 869 650 € | 43 m² | 20 224 € |
| 30/01/2025 | 2 Che Du Serrier Inferieur | 790 000 € | 41 m² | 19 268 € |
| 15/01/2025 | 197 Av De Verdun | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 41 m² | 23 171 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 43 m² | 22 093 € |
| 18/11/2024 | 379 Rte De La Turbie | 480 000 € | 36 m² | 13 333 € |
| 31/10/2024 | 2066 Av Raymond Poincare | 810 000 € | 40 m² | 20 250 € |
| 29/10/2024 | 11 Av De La Liberte | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 30/09/2024 | 7b Av De Provence | 730 150 € | 36 m² | 20 282 € |