4 500 €
T3
57 m²
EZE
06360
Retirée
-99%
vs marché
79
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 500 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
EZE (06360) • Èze Bord de Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-235 €
Prix net vendeur
4 265 €
Frais de notaire
+1 799 €
Émoluments
198 €
Droits & taxes
251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 299 €
Capital à emprunter
6 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 76 €/mois | 230 €/mois | 6 384 € | 715 € | 3,51% |
| 10 ans | 56 €/mois | 170 €/mois | 6 720 € | 1 051 € | 3,53% |
| 15 ans | 41 €/mois | 124 €/mois | 7 380 € | 1 711 € | 3,61% |
| 20 ans | 34 €/mois | 103 €/mois | 8 160 € | 2 491 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 29 €/mois | 88 €/mois | 8 700 € | 3 031 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
334,40%
15 048 €/an
Rendement net
234,80%
après charges
Cashflow
+860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 254 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 254 €
Mensualité crédit
- 20 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow positif ✔
+860 €
Ratio couverture
2%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 15/10/2025 | 34 Av De La Liberte | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 11/08/2025 | 9 Av De La Liberte | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |
| 01/08/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 316 700 € | 48 m² | 6 598 € |
| 29/07/2025 | 111 Che Du Serrier Superieur | 845 000 € | 77 m² | 10 974 € |
| 13/05/2025 | 3b Av De La Liberte | 560 000 € | 45 m² | 12 444 € |
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 27/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 75 m² | 18 667 € |
| 12/02/2025 | 11 Av De La Liberte | 869 650 € | 43 m² | 20 224 € |
| 30/01/2025 | 2 Che Du Serrier Inferieur | 790 000 € | 41 m² | 19 268 € |
| 15/01/2025 | 197 Av De Verdun | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 43 m² | 22 093 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 41 m² | 23 171 € |
| 31/10/2024 | 2066 Av Raymond Poincare | 810 000 € | 40 m² | 20 250 € |