936 880 €

T3 79 m²

EZE 06360

+77% vs marché

11 859 €/m²

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936 880 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²

EZE (06360) • Èze Bord de Mer

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Èze Bord de Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 936 880 €

Honoraires agence (~5,5%) -48 842 €

Prix net vendeur 888 038 €

Frais de notaire +62 735 €

Émoluments 8 991 €

Droits & taxes 52 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 999 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 999 615 €

Capital à emprunter 999 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 969 €/mois	36 270 €/mois	1 005 396 €	105 743 €	3,20%
10 ans	8 791 €/mois	26 639 €/mois	1 054 920 €	155 267 €	3,25%
15 ans	6 365 €/mois	19 288 €/mois	1 145 700 €	246 047 €	3,35%
20 ans	5 218 €/mois	15 812 €/mois	1 252 320 €	352 667 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 552 €/mois	13 794 €/mois	1 365 600 €	465 947 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,23%

20 856 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-3 123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (3,0%) 626 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 173 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 738 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 20 856 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 738 €

Mensualité crédit - 4 346 €

Charges mensuelles - 514 €

Cashflow négatif ⚠ -3 123 €

Ratio couverture 250%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 3p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, EZE ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 EZE	861 420 €	11 187 €	77 m²	3	Voir
T4 EZE	825 000 €	9 375 €	88 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	1571a Bd Mal Leclerc	562 000 €	68 m²	8 265 €
12/11/2025	764d Bd Mal Leclerc	580 000 €	85 m²	6 824 €
20/10/2025	7b Av Lamaro	570 000 €	64 m²	8 906 €
29/07/2025	111 Che Du Serrier Superieur	845 000 €	77 m²	10 974 €
01/04/2025	176 Che Bosco	550 000 €	75 m²	7 333 €
27/03/2025	11 Av De La Liberte	1 400 000 €	75 m²	18 667 €
15/01/2025	197 Av De Verdun	330 000 €	61 m²	5 410 €
29/10/2024	11 Av De La Liberte	750 000 €	70 m²	10 714 €
05/07/2024	279 Che De Barnessa Superieur	4 100 000 €	70 m²	58 571 €
07/06/2024	1212 Bd Mal Leclerc	530 000 €	88 m²	6 023 €
30/05/2024	1571a Bd Mal Leclerc	739 400 €	86 m²	8 598 €
30/05/2024	5 Av De La Marne	328 000 €	68 m²	4 824 €
22/03/2024	764d Bd Mal Leclerc	430 000 €	75 m²	5 733 €
27/02/2024	42 Av De La Liberte	380 000 €	72 m²	5 278 €
20/02/2024	764d Bd Mal Leclerc	570 000 €	89 m²	6 404 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).