2 734 200 €
T4
156 m²
EZE
06360
+139%
vs marché
17 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 734 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 156 m²
EZE (06360) • Èze Bord de Mer
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 734 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-130 200 €
Prix net vendeur
2 604 000 €
Frais de notaire
+180 429 €
Émoluments
25 443 €
Droits & taxes
153 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 914 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 914 629 €
Capital à emprunter
2 914 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 898 €/mois | 105 752 €/mois | 2 931 432 € | 308 266 € | 3,20% |
| 10 ans | 25 633 €/mois | 77 676 €/mois | 3 075 960 € | 452 794 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 560 €/mois | 56 242 €/mois | 3 340 800 € | 717 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 146 €/mois | 45 897 €/mois | 3 635 040 € | 1 011 874 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 203 €/mois | 40 009 €/mois | 3 960 900 € | 1 337 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,75%
20 592 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-15 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EZE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 52 Av Lamaro | 2 100 000 € | 161 m² | 13 043 € |
| 04/04/2024 | 40 Av De La Mer | 1 206 666 € | 134 m² | 9 005 € |
| 19/03/2024 | 363 Che De Toscane Inferieur | 1 520 000 € | 136 m² | 11 176 € |
| 11/09/2023 | 2748 Av Des Diables Bleus | 1 320 000 € | 130 m² | 10 154 € |