1 750 000 €

T3 121 m²

EZE 06360

+116% vs marché

14 463 €/m²

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1 750 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 121 m²

EZE (06360)

Construction 2026

Terrasse Garage

Sur la commune d’Éze, à quelques minutes du village et tout proche de la Principauté de Monaco, ce programme intimiste et exclusif de cinq appartements contemporains, livré en 2026...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 750 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -83 333 €

Prix net vendeur 1 666 667 €

Frais de notaire +116 139 €

Émoluments 16 456 €

Droits & taxes 98 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 866 139 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 866 139 €

Capital à emprunter 1 866 139 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 344 €/mois	67 709 €/mois	1 876 896 €	197 371 €	3,20%
10 ans	16 412 €/mois	49 733 €/mois	1 969 440 €	289 915 €	3,25%
15 ans	11 883 €/mois	36 009 €/mois	2 138 940 €	459 415 €	3,35%
20 ans	9 697 €/mois	29 385 €/mois	2 327 280 €	647 755 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 453 €/mois	25 615 €/mois	2 535 900 €	856 375 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,91%

15 972 €/an

Rendement net

0,58%

après charges

Cashflow

-10 051 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Appartement 3p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, EZE ↘ -13.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/08/2025	379 Rte De La Turbie	1 270 000 €	100 m²	12 700 €
03/02/2025	181 Av De La Marne	854 000 €	101 m²	8 455 €
18/11/2024	183 Bd Mal Leclerc	1 120 000 €	105 m²	10 667 €
30/09/2024	279 Che De Barnessa Superieur	2 460 000 €	100 m²	24 600 €
04/04/2024	40 Av De La Mer	1 206 666 €	134 m²	9 005 €
19/03/2024	363 Che De Toscane Inferieur	1 520 000 €	136 m²	11 176 €
08/01/2024	8 Che De St Michel Cap Roux	362 130 €	96 m²	3 772 €
18/12/2023	11 Av De La Liberte	1 400 000 €	100 m²	14 000 €
11/09/2023	2748 Av Des Diables Bleus	1 320 000 €	130 m²	10 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).