4 450 000 €
T8
300 m²
EZE
06360
-3%
vs marché
14 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 450 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
EZE (06360) • Èze Bord de Mer
Terrain
1 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-171 154 €
Prix net vendeur
4 278 846 €
Frais de notaire
+295 303 €
Émoluments
41 502 €
Droits & taxes
252 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 745 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 745 303 €
Capital à emprunter
4 745 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 817 €/mois | 172 173 €/mois | 4 772 628 € | 501 856 € | 3,20% |
| 10 ans | 41 734 €/mois | 126 467 €/mois | 5 008 080 € | 737 308 € | 3,25% |
| 15 ans | 30 217 €/mois | 91 567 €/mois | 5 439 060 € | 1 168 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 24 659 €/mois | 74 724 €/mois | 5 918 160 € | 1 647 388 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 495 €/mois | 65 136 €/mois | 6 448 500 € | 2 177 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
39 600 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-25 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 EZE
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4 450 000 € | 14 833 € | 300 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/11/2024 | 609 Bd Mal Leclerc | 4 950 000 € | 311 m² | 15 916 € |
| 24/05/2024 | 27 Av De Provence | 3 730 000 € | 254 m² | 14 685 € |