8 500 000 €
T17
795 m²
EZE
06360
-27%
vs marché
10 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit8 500 000 €
Maison • 17 pièces • 795 m²
EZE (06360) • Èze
Niveaux
4
Terrain
600 m²
Jardin
DPE
A
50 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Investissement patrimonial haut de gamme à Eze sur la Côte d’Azur Nous vous proposons une opportunité rare d’investissement au cœur de l’un des marchés résidentiels les plus prisés...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-326 923 €
Prix net vendeur
8 173 077 €
Frais de notaire
+562 401 €
Émoluments
78 840 €
Droits & taxes
482 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 062 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 062 401 €
Capital à emprunter
9 062 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 108 507 €/mois | 328 809 €/mois | 9 114 588 € | 958 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 79 701 €/mois | 241 518 €/mois | 9 564 120 € | 1 407 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 57 708 €/mois | 174 873 €/mois | 10 387 440 € | 2 231 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 47 302 €/mois | 143 339 €/mois | 11 352 480 € | 3 196 320 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 41 270 €/mois | 125 061 €/mois | 12 381 000 € | 4 224 840 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
219 420 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-26 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
18 285 €/an
Charges copro. NR
4 770 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
15 359 €/an
GLI (3,0%)
6 583 €/an
Vacance locative
18 278 €/an
Total charges
63 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
18 285 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
219 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 18 285 €
Mensualité crédit
- 39 437 €
Charges mensuelles
- 5 315 €
Cashflow négatif ⚠
-26 467 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 17pComparer
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