6 800 000 €
T17
670 m²
EZE
06360
-31%
vs marché
10 149
€/m²
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Créer un compte gratuit6 800 000 €
Maison • 17 pièces • 670 m²
EZE (06360)
Terrain
1 700 m²
Construction
2022
Jardin
Garage
Vente privée - Off Market - Èze - Villa contemporaine – Vue mer Propriété d'exception d’environ 670 m² sur 1 700 m², structure terminée, intérieur à créer. Une base exceptionnelle,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-261 538 €
Prix net vendeur
6 538 462 €
Frais de notaire
+450 286 €
Émoluments
63 167 €
Droits & taxes
385 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 250 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 250 286 €
Capital à emprunter
7 250 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 86 810 €/mois | 263 061 €/mois | 7 292 040 € | 766 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 63 764 €/mois | 193 224 €/mois | 7 651 680 € | 1 126 423 € | 3,25% |
| 15 ans | 46 169 €/mois | 139 906 €/mois | 8 310 420 € | 1 785 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 37 844 €/mois | 114 679 €/mois | 9 082 560 € | 2 557 303 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 33 018 €/mois | 100 055 €/mois | 9 905 400 € | 3 380 143 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
184 920 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-20 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
15 410 €/an
Charges copro. NR
4 020 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
12 944 €/an
GLI (3,0%)
5 548 €/an
Vacance locative
15 404 €/an
Total charges
53 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
15 410 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
184 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 15 410 €
Mensualité crédit
- 31 549 €
Charges mensuelles
- 4 486 €
Cashflow négatif ⚠
-20 626 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher