3 600 000 €
T3
165 m²
EZE
06360
+225%
vs marché
21 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 600 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 165 m²
EZE (06360)
Caractéristiques en cours de récupération
_
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-171 429 €
Prix net vendeur
3 428 571 €
Frais de notaire
+236 984 €
Émoluments
33 349 €
Droits & taxes
202 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 836 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 836 984 €
Capital à emprunter
3 836 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 941 €/mois | 139 215 €/mois | 3 859 044 € | 405 759 € | 3,20% |
| 10 ans | 33 745 €/mois | 102 258 €/mois | 4 049 400 € | 596 115 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 433 €/mois | 74 039 €/mois | 4 397 940 € | 944 655 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 939 €/mois | 60 421 €/mois | 4 785 360 € | 1 332 075 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 381 €/mois | 52 670 €/mois | 5 214 300 € | 1 761 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,61%
21 780 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-21 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 52 Av Lamaro | 2 100 000 € | 161 m² | 13 043 € |
| 04/04/2024 | 40 Av De La Mer | 1 206 666 € | 134 m² | 9 005 € |
| 19/03/2024 | 363 Che De Toscane Inferieur | 1 520 000 € | 136 m² | 11 176 € |