2 800 000 €
T7
271 m²
EZE
06360
-33%
vs marché
10 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 800 000 €
Maison • 7 pièces • 271 m²
EZE (06360)
Niveaux
3
Terrain
630 m²
Construction
1993
Piscine
Calme
Terrasse
Garage
DPE
B
105 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-107 692 €
Prix net vendeur
2 692 308 €
Frais de notaire
+186 486 €
Émoluments
26 290 €
Droits & taxes
158 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 986 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 986 486 €
Capital à emprunter
2 986 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 697 €/mois | 108 173 €/mois | 2 998 548 € | 310 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 203 €/mois | 79 403 €/mois | 3 144 360 € | 456 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 952 €/mois | 57 430 €/mois | 3 411 360 € | 723 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 519 €/mois | 47 027 €/mois | 3 724 560 € | 1 036 723 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 528 €/mois | 40 994 €/mois | 4 058 400 € | 1 370 563 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
35 772 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-15 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 981 €/an
Charges copro. NR
1 626 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 504 €/an
GLI (2,5%)
894 €/an
Vacance locative
2 980 €/an
Total charges
11 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 EZE
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2 800 000 € | 10 332 € | 271 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 609 Bd Mal Leclerc | 4 950 000 € | 311 m² | 15 916 € |
| 24/05/2024 | 27 Av De Provence | 3 730 000 € | 254 m² | 14 685 € |
| 09/02/2024 | 180b Che De Toscane Superieur | 3 160 000 € | 221 m² | 14 299 € |