1 119 000 €
T3
302 m²
EZE
06360
Retirée
-45%
vs marché
3 705
€/m²
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Créer un compte gratuit1 119 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 302 m²
EZE (06360)
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
162 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
A Eze, dans le secteur prisé de l'Aighetta / Moyenne Corniche, découvrez un appartement/villa d'une surface habitable de 108 m² dans une résidence sécurisée et récente datant de 20...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 286 €
Prix net vendeur
1 065 714 €
Frais de notaire
+74 921 €
Émoluments
10 694 €
Droits & taxes
62 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 193 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 193 921 €
Capital à emprunter
1 193 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 446 €/mois | 43 776 €/mois | 1 213 464 € | 138 936 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 641 €/mois | 32 245 €/mois | 1 276 920 € | 202 392 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 740 €/mois | 23 455 €/mois | 1 393 200 € | 318 672 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 360 €/mois | 19 273 €/mois | 1 526 400 € | 451 872 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 548 €/mois | 16 812 €/mois | 1 664 400 € | 589 872 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
79 728 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 644 €/an
Charges copro. NR
1 812 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
5 581 €/an
GLI (3,0%)
2 392 €/an
Vacance locative
6 641 €/an
Total charges
23 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 644 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
79 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 644 €
Mensualité crédit
- 5 191 €
Charges mensuelles
- 1 936 €
Cashflow négatif ⚠
-484 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
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Nb ventes
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