860 000 €

T3 91 m²

EZE 06360

-36% vs marché

9 451 €/m²

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860 000 €

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Maison • 3 pièces • 91 m²

EZE (06360) • Èze Bord de Mer

Niveaux 2

Copropriété 21 lots

Piscine Calme Balcon Jardin Garage

DPE C 149 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

//ÈZE- VILLA AU SEIN D'UN DOMAINE SÉCURISÉ AVEC PISCINE- VUE MERÀ quelques minutes du village d’Èze, dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie d’un emplaceme...

Quartier Èze Bord de Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 860 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 952 €

Prix net vendeur 819 048 €

Frais de notaire +58 002 €

Émoluments 8 329 €

Droits & taxes 48 323 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 918 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 918 002 €

Capital à emprunter 918 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 991 €/mois	33 306 €/mois	923 244 €	97 043 €	3,20%
10 ans	8 074 €/mois	24 467 €/mois	968 880 €	142 679 €	3,25%
15 ans	5 846 €/mois	17 715 €/mois	1 052 280 €	226 079 €	3,35%
20 ans	4 792 €/mois	14 521 €/mois	1 150 080 €	323 879 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 181 €/mois	12 670 €/mois	1 254 300 €	428 099 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

25 116 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-2 524 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 093 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 758 €/an

GLI (3,0%) 753 €/an

Vacance locative 2 092 €/an

Total charges 7 523 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 093 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 25 116 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 093 €

Mensualité crédit - 3 990 €

Charges mensuelles - 627 €

Cashflow négatif ⚠ -2 524 €

Ratio couverture 191%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 3p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2025	764c Bd Mal Leclerc	763 000 €	101 m²	7 554 €
01/09/2025	4938 Av Des Diables Bleus	15 500 000 €	110 m²	140 909 €
29/08/2025	1571 Bd Mal Leclerc	818 000 €	98 m²	8 347 €
25/08/2025	1015 Bd Mal Leclerc	630 000 €	100 m²	6 300 €
06/08/2025	1502 Av Mal De Lattre De Tassigny	369 200 €	72 m²	5 128 €
10/07/2025	7b Av De Provence	1 003 000 €	90 m²	11 144 €
25/02/2025	1571 Bd Mal Leclerc	750 000 €	107 m²	7 009 €
24/02/2025	229 Av De La Marne	1 600 000 €	100 m²	16 000 €
09/12/2024	434 Rte De La Revere	850 000 €	89 m²	9 551 €
10/04/2024	11 Av De La Liberte	1 125 000 €	110 m²	10 227 €
09/04/2024	764c Bd Mal Leclerc	655 000 €	101 m²	6 485 €
07/12/2023	40 Av De Provence	700 000 €	76 m²	9 211 €
04/10/2023	5 Sen Saint Gratien	1 200 000 €	100 m²	12 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).