9 500 000 €
T5
420 m²
EZE
06360
+107%
vs marché
22 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit9 500 000 €
Maison • 5 pièces • 420 m²
EZE (06360)
Terrain
989 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-365 385 €
Prix net vendeur
9 134 615 €
Frais de notaire
+628 351 €
Émoluments
88 059 €
Droits & taxes
538 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 128 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 128 351 €
Capital à emprunter
10 128 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 121 063 €/mois | 366 858 €/mois | 10 169 292 € | 1 053 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 88 864 €/mois | 269 285 €/mois | 10 663 680 € | 1 548 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 64 274 €/mois | 194 770 €/mois | 11 569 320 € | 2 453 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 52 399 €/mois | 158 785 €/mois | 12 575 760 € | 3 460 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 45 634 €/mois | 138 285 €/mois | 13 690 200 € | 4 574 685 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
55 440 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-56 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (2,5%)
1 386 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 336 à 504 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2902 Av Des Diables Bleus | 9 130 000 € | 391 m² | 23 350 € |