990 000 €

T4 100 m²

EZE 06360

-35% vs marché

9 900 €/m²

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990 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

EZE (06360)

Construction 2001

Copropriété 21 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE G 1 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

BELLE MAISON FAMILIALE, 3 CHAMBRES ,BELLE TERRASSE ,VUE DÉGAGÉEÀ seulement 20 minutes de Monaco – Domaine privé sécurisé avec piscine À seulement vingt minutes de Monaco, dans un d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 143 €

Prix net vendeur 942 857 €

Frais de notaire +66 494 €

Émoluments 9 516 €

Droits & taxes 55 628 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 056 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 056 494 €

Capital à emprunter 1 056 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 628 €/mois	38 267 €/mois	1 060 752 €	109 908 €	3,15%
10 ans	9 269 €/mois	28 088 €/mois	1 112 280 €	161 436 €	3,20%
15 ans	6 704 €/mois	20 315 €/mois	1 206 720 €	255 876 €	3,30%
20 ans	5 466 €/mois	16 564 €/mois	1 311 840 €	360 996 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 760 €/mois	14 424 €/mois	1 428 000 €	477 156 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,33%

13 200 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-5 451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 4p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EZE ↗ +8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	172 Che Des Costes	740 000 €	120 m²	6 167 €
22/10/2025	764c Bd Mal Leclerc	763 000 €	101 m²	7 554 €
01/09/2025	4938 Av Des Diables Bleus	15 500 000 €	110 m²	140 909 €
29/08/2025	1571 Bd Mal Leclerc	818 000 €	98 m²	8 347 €
25/08/2025	1015 Bd Mal Leclerc	630 000 €	100 m²	6 300 €
10/07/2025	7b Av De Provence	1 003 000 €	90 m²	11 144 €
28/02/2025	1015 Bd Mal Leclerc	795 000 €	118 m²	6 737 €
25/02/2025	1571 Bd Mal Leclerc	750 000 €	107 m²	7 009 €
24/02/2025	229 Av De La Marne	1 600 000 €	100 m²	16 000 €
09/12/2024	434 Rte De La Revere	850 000 €	89 m²	9 551 €
04/11/2024	9 Mte De St Michel	1 750 000 €	118 m²	14 831 €
10/04/2024	11 Av De La Liberte	1 125 000 €	110 m²	10 227 €
09/04/2024	764c Bd Mal Leclerc	655 000 €	101 m²	6 485 €
04/10/2023	5 Sen Saint Gratien	1 200 000 €	100 m²	12 000 €
04/08/2023	1571 Bd Mal Leclerc	790 000 €	111 m²	7 117 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).