1 150 000 €

T5 104 m²

EZE 06360

+1% vs marché

11 058 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 150 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 104 m²

EZE (06360) • Èze

Terrain 345 m²

Construction 2000

Exposition Sud Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 179 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

VILLA - EZE VILLAGE - 5 PIECES - JARDIN 345M2 - PISCINE/JACUZZIÀ vendre, charmante maison située à Èze Village, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun, ainsi qu...

Quartier Èze

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -49 522 €

Prix net vendeur 1 100 478 €

Frais de notaire +77 306 €

Émoluments 11 028 €

Droits & taxes 64 928 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 306 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 306 €

Capital à emprunter 1 227 306 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 670 €/mois	44 455 €/mois	1 232 280 €	127 705 €	3,15%
10 ans	10 768 €/mois	32 630 €/mois	1 292 160 €	187 585 €	3,20%
15 ans	7 788 €/mois	23 600 €/mois	1 401 840 €	297 265 €	3,30%
20 ans	6 349 €/mois	19 239 €/mois	1 523 760 €	419 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 530 €/mois	16 758 €/mois	1 659 000 €	554 425 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,19%

13 728 €/an

Rendement net

0,75%

après charges

Cashflow

-6 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EZE ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	172 Che Des Costes	740 000 €	120 m²	6 167 €
22/10/2025	764c Bd Mal Leclerc	763 000 €	101 m²	7 554 €
01/09/2025	4938 Av Des Diables Bleus	15 500 000 €	110 m²	140 909 €
29/08/2025	1571 Bd Mal Leclerc	818 000 €	98 m²	8 347 €
25/08/2025	1015 Bd Mal Leclerc	630 000 €	100 m²	6 300 €
10/07/2025	7b Av De Provence	1 003 000 €	90 m²	11 144 €
28/02/2025	1015 Bd Mal Leclerc	795 000 €	118 m²	6 737 €
25/02/2025	1571 Bd Mal Leclerc	750 000 €	107 m²	7 009 €
24/02/2025	229 Av De La Marne	1 600 000 €	100 m²	16 000 €
09/12/2024	434 Rte De La Revere	850 000 €	89 m²	9 551 €
04/11/2024	9 Mte De St Michel	1 750 000 €	118 m²	14 831 €
16/08/2024	71 Che Bosco	1 750 000 €	121 m²	14 463 €
10/04/2024	11 Av De La Liberte	1 125 000 €	110 m²	10 227 €
09/04/2024	764c Bd Mal Leclerc	655 000 €	101 m²	6 485 €
04/10/2023	5 Sen Saint Gratien	1 200 000 €	100 m²	12 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).