170 000 €
T1
25 m²
EZE
06360
Retirée
-8%
vs marché
6 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
TRAVAUX
EZE (06360) • Èze
Copropriété
5 lots
Piscine
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
G
432 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 121 €
Prix net vendeur
158 879 €
Frais de notaire
+12 723 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 723 €
Capital à emprunter
182 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 390 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 45 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
3 300 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 1 pièces, EZE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aNMF6 Actuel
|
170 000 € | - |
|
#blWda
|
160 000 € | -5,9% |
|
#bpX7Y
|
160 000 € | -5,9% |
|
#aStNv
|
170 000 € | - |
|
#b9OTA
|
170 000 € | - |
|
#blEWs
|
160 000 € | -5,9% |
11 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 3146 Av Des Diables Bleus | 45 000 € | 28 m² | 1 607 € |
| 19/06/2025 | 40b Av De La Liberte | 185 000 € | 26 m² | 7 115 € |
| 07/05/2025 | 5970 Che De La Cigale | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 30/01/2025 | 2 Che Du Serrier Inferieur | 790 000 € | 31 m² | 25 484 € |
| 20/01/2025 | 34 Av De La Liberte | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 18/11/2024 | 379 Rte De La Turbie | 480 000 € | 36 m² | 13 333 € |
| 08/11/2024 | 40b Av De La Liberte | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 30/09/2024 | 7b Av De Provence | 730 150 € | 36 m² | 20 282 € |
| 06/05/2024 | 34 Av De La Liberte | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 12/10/2023 | 9 Av De La Liberte | 192 500 € | 26 m² | 7 404 € |
| 22/09/2023 | 7b Av De Provence | 545 000 € | 36 m² | 15 139 € |