4 775 000 €
T8
400 m²
EZE
06360
-22%
vs marché
11 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 775 000 €
Maison • 8 pièces • 400 m²
EZE (06360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 775 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-183 654 €
Prix net vendeur
4 591 346 €
Frais de notaire
+316 737 €
Émoluments
44 498 €
Droits & taxes
270 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 091 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 091 737 €
Capital à emprunter
5 091 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 60 861 €/mois | 184 427 €/mois | 5 112 324 € | 529 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 44 674 €/mois | 135 376 €/mois | 5 360 880 € | 778 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 312 €/mois | 97 915 €/mois | 5 816 160 € | 1 233 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 459 €/mois | 80 179 €/mois | 6 350 160 € | 1 767 597 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 23 064 €/mois | 69 891 €/mois | 6 919 200 € | 2 336 637 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
52 800 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-26 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2902 Av Des Diables Bleus | 9 130 000 € | 391 m² | 23 350 € |