171 300 €
T3
65 m²
EYSUS
64400
+9%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 300 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
EYSUS (64400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 157 €
Prix net vendeur
163 143 €
Frais de notaire
+13 015 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 315 €
Capital à emprunter
184 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 157 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 64 037 € | 3,45% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 84 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 580 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, EYSUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 11 Lot Hameau Du Chateau | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |
| 22/09/2025 | 3 Che De Baygrand | 131 900 € | 72 m² | 1 832 € |
| 05/08/2025 | 15 Che Du Soumsus | 171 750 € | 64 m² | 2 684 € |
| 14/02/2025 | 4 Che St Jacques De Compostelle | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 26/09/2023 | 8 Che Des Ecoliers | 655 250 € | 65 m² | 10 081 € |
| 06/06/2023 | 7 Che Du Pont De La Bigue | 81 000 € | 46 m² | 1 761 € |