223 650 €
T3
62 m²
EYSINES
33320
+5%
vs marché
3 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
EYSINES (33320) • bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 659 €
Prix net vendeur
211 991 €
Frais de notaire
+16 366 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 016 €
Capital à emprunter
240 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 27 922 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 256 680 € | 40 666 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 64 066 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 90 706 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 118 486 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,32%
16 368 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
4 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 364 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 364 €
Mensualité crédit
- 1 037 €
Charges mensuelles
- 406 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EYSINES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EYSINES
2 940-3 090€
82j
3 094-3 244€
135j
3 246-3 396€
103j
3 367-3 517€
107j
3 573-3 723€
72j
3 694-3 844€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EYSINES
|
223 650 € | 3 607 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
224 000 € | 3 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
224 000 € | 3 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
224 000 € | 3 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
224 000 € | 3 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
224 000 € | 3 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
224 000 € | 3 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
224 000 € | 3 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
224 000 € | 3 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
224 000 € | 3 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
224 000 € | 3 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
223 000 € | 3 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
224 638 € | 3 404 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
224 900 € | 3 627 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
224 900 € | 2 959 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Gabriel Moussa | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 23/12/2025 | 13 Che Du Moulin De Plassan | 143 500 € | 43 m² | 3 337 € |
| 17/12/2025 | 15 All Du Moulin A Vent | 176 000 € | 47 m² | 3 745 € |
| 16/12/2025 | 35 Rue Lucie Aubrac | 159 800 € | 43 m² | 3 716 € |
| 16/12/2025 | 298 Av Du Medoc | 135 500 € | 44 m² | 3 080 € |
| 12/12/2025 | 2 All De Vincennes | 143 127 € | 62 m² | 2 309 € |
| 05/12/2025 | 2 All Andre Breton | 223 300 € | 64 m² | 3 489 € |
| 21/11/2025 | 8 Av De Picot | 196 800 € | 56 m² | 3 514 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue De La Renaissance | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 04/11/2025 | 12 All Leo Lagrange | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 28/10/2025 | 185 Av De L Hippodrome | 142 700 € | 42 m² | 3 398 € |
| 27/10/2025 | 11 Che Du Moulin De Plassan | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 23/10/2025 | 268 Av Du Medoc | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/10/2025 | 11 Che Du Moulin De Plassan | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |