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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 65 m²
Grand appartement T2 de 65 m² situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, en plein centre d'Eysines (33).Idéalement situé dans une rue calme, à seulement 5 minutes à pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 237 468 € | 24 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 204 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 83 404 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 109 984 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EYSINES ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EYSINES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, EYSINESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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219 000 € | 3 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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219 000 € | 3 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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219 000 € | 3 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 EYSINES
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219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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219 000 € | 3 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Gabriel Moussa | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 17/12/2025 | 15 All Du Moulin A Vent | 176 000 € | 47 m² | 3 745 € |
| 12/12/2025 | 2 All De Vincennes | 143 127 € | 62 m² | 2 309 € |
| 05/12/2025 | 2 All Andre Breton | 223 300 € | 64 m² | 3 489 € |
| 21/11/2025 | 8 Av De Picot | 196 800 € | 56 m² | 3 514 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue De La Renaissance | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 27/10/2025 | 11 Che Du Moulin De Plassan | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 23/10/2025 | 268 Av Du Medoc | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Germaine Tillion | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 20/10/2025 | 298 Av Du Medoc | 158 500 € | 45 m² | 3 522 € |
| 09/10/2025 | 42 Rue Du College Technique | 298 000 € | 77 m² | 3 870 € |
| 03/10/2025 | 63 Rue Du College Technique | 57 500 € | 63 m² | 913 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 505 000 € | 71 m² | 7 113 € |