460 000 €
T6
134 m²
EYSINES
33320
+4%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
EYSINES (33320) • La Lesque
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 891 €/mois | 17 852 €/mois | 494 844 € | 52 028 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 519 240 € | 76 424 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 563 940 € | 121 124 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 173 504 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 229 484 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
24 120 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 010 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 688 €/an
GLI (3,0%)
724 €/an
Vacance locative
2 009 €/an
Total charges
7 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 010 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
24 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 010 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 630 €
Cashflow négatif ⚠
-754 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EYSINES ↗ +3.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 EYSINES
|
460 000 € | 3 433 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE TAILLAN MEDOC
|
464 000 € | 3 178 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
450 000 € | 3 169 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
449 000 € | 2 705 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T7 EYSINES
|
449 000 € | 3 013 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 EYSINES
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 EYSINES
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
473 000 € | 3 724 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
474 600 € | 3 251 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
474 600 € | 3 251 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
474 600 € | 3 251 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 All Andre Malraux | 365 500 € | 111 m² | 3 293 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Hector Danet | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Toulouse Lautrec | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 157 Av De L Hippodrome | 447 650 € | 141 m² | 3 175 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Seguin | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 14b Rue De Cantelaude | 435 600 € | 132 m² | 3 300 € |
| 26/11/2025 | 1d All Louis Aragon | 414 700 € | 108 m² | 3 840 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue De Cantelaude | 351 000 € | 147 m² | 2 388 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Cesar Franck | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 30/10/2025 | 2 All Beverley | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Bois Gramond | 465 600 € | 124 m² | 3 755 € |
| 25/09/2025 | 22c Rue Du Lagunet | 105 600 € | 117 m² | 903 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Des Papillons | 435 000 € | 144 m² | 3 021 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue Gustave Flaubert | 610 350 € | 125 m² | 4 883 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Du Canter | 432 000 € | 120 m² | 3 600 € |