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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 332 136 € | 38 062 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 55 366 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 87 166 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 123 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 161 326 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EYSINES ↘ -16.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EYSINES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EYSINES
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 EYSINES
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 EYSINES
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274 000 € | 2 884 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 EYSINES
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274 000 € | 2 884 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 EYSINES
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274 000 € | 2 884 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 EYSINES
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274 000 € | 2 884 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 EYSINES
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265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 20 Rue De La Renaissance | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 09/10/2025 | 42 Rue Du College Technique | 298 000 € | 77 m² | 3 870 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 505 000 € | 71 m² | 7 113 € |
| 15/09/2025 | 155 Av De Saint Medard | 242 951 € | 75 m² | 3 239 € |
| 20/08/2025 | 10 Av Rene Antoune | 269 900 € | 82 m² | 3 291 € |
| 31/07/2025 | 44 Rue Du College Technique | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 25/07/2025 | 4 All Maryse Hilsz | 2 002 214 € | 87 m² | 23 014 € |
| 01/07/2025 | 129 Av De Magudas | 282 500 € | 85 m² | 3 324 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue Raymond Renouil | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 23/05/2025 | 194 Av Du Medoc | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 22/04/2025 | 141 Av Du Medoc | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De Bardenne | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue De La Renaissance | 331 430 € | 85 m² | 3 899 € |
| 12/02/2025 | 194 Av Du Medoc | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |