450 000 €
T6
142 m²
EYSINES
33320
-4%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
EYSINES (33320)
Terrain
681 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 489 216 € | 55 992 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 514 800 € | 81 576 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 128 376 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 615 360 € | 182 136 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 671 100 € | 237 876 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
23 856 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 988 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 670 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 987 €/an
Total charges
7 535 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 988 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 988 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-728 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EYSINES ↗ +4.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 16 Rue Hector Danet | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Toulouse Lautrec | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 157 Av De L Hippodrome | 447 650 € | 141 m² | 3 175 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Seguin | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 14b Rue De Cantelaude | 435 600 € | 132 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue De Cantelaude | 351 000 € | 147 m² | 2 388 € |
| 30/10/2025 | 2 All Beverley | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Bois Gramond | 465 600 € | 124 m² | 3 755 € |
| 25/09/2025 | 22c Rue Du Lagunet | 105 600 € | 117 m² | 903 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Des Papillons | 435 000 € | 144 m² | 3 021 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue Gustave Flaubert | 610 350 € | 125 m² | 4 883 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Du Canter | 432 000 € | 120 m² | 3 600 € |
| 04/08/2025 | 13 All De Diane | 270 600 € | 116 m² | 2 333 € |
| 01/08/2025 | 236 Av Du Taillan Medoc | 621 200 € | 162 m² | 3 835 € |
| 11/07/2025 | 28 Rue Armand Guiraud | 441 700 € | 114 m² | 3 875 € |