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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 45 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 24 078 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 35 334 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 56 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 80 214 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 106 194 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, EYSINES ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, EYSINES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 2 Imp Du Docteur Daureillan | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 30/10/2025 | 2 All Des Platanes | 283 790 € | 50 m² | 5 676 € |
| 16/10/2025 | 241 Av De Saint Medard | 183 000 € | 57 m² | 3 211 € |
| 13/10/2025 | 2ter All Des Platanes | 273 580 € | 59 m² | 4 637 € |
| 25/09/2025 | 104b Av De La Liberation | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 01/08/2025 | 23 Rue De La Clide | 227 750 € | 59 m² | 3 860 € |
| 31/07/2025 | 241b Av Du Taillan Medoc | 280 840 € | 60 m² | 4 681 € |
| 31/07/2025 | 131 Av Du Medoc | 219 000 € | 34 m² | 6 441 € |
| 09/07/2025 | 8 All Du Poujeau | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 06/06/2025 | 3b Cite De Londres | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 16/05/2025 | 1 Che De Jallepont | 214 000 € | 63 m² | 3 397 € |
| 30/04/2025 | 322 Av Du Taillan Medoc | 500 000 € | 30 m² | 16 667 € |
| 11/04/2025 | 35 Rue Du Couvent | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 05/03/2025 | 9002 Rue De L Estey | 203 300 € | 55 m² | 3 696 € |
| 18/02/2025 | 11 All Leo Lagrange | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |