421 200 €
T4
108 m²
EYSINES
33320
+1%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 200 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
EYSINES (33320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 138 €
Prix net vendeur
403 062 €
Frais de notaire
+29 471 €
Émoluments
4 341 €
Droits & taxes
23 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 671 €
Capital à emprunter
450 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 396 €/mois | 16 352 €/mois | 453 264 € | 47 661 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 475 680 € | 70 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 516 600 € | 110 997 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 158 877 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 209 997 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,62%
19 440 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 620 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 361 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 619 €/an
Total charges
6 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 620 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 620 €
Mensualité crédit
- 1 954 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-847 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, EYSINES
3 130-3 280€
194j
3 320-3 470€
172j
3 462-3 612€
102j
3 577-3 727€
138j
3 903-4 053€
72j
4 050-4 200€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 All Andre Malraux | 365 500 € | 111 m² | 3 293 € |
| 18/12/2025 | 7 Av Jean Mermoz | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Rene Cassin | 250 793 € | 86 m² | 2 916 € |
| 04/12/2025 | 293 Av Du Medoc | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Vignobles | 357 630 € | 90 m² | 3 974 € |
| 27/11/2025 | 85 Av De L Hippodrome | 279 114 € | 87 m² | 3 208 € |
| 26/11/2025 | 1d All Louis Aragon | 414 700 € | 108 m² | 3 840 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Cesar Franck | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 12/11/2025 | 74a Imp Du Commerce | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 12/11/2025 | 21 Rue D Aquitaine | 353 000 € | 106 m² | 3 330 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Abeilles | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 30/10/2025 | 2 All Beverley | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Bois Gramond | 465 600 € | 124 m² | 3 755 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Sarah Bernhardt | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Charles Lecocq | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |