1 280 000 €

T16 460 m²

EYSINES 33320

-23% vs marché

2 783 €/m²

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1 280 000 €

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Maison • 16 pièces • 460 m²

EYSINES (33320) • bourg

Terrain 6 700 m²

DPE E

Quartier bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 231 €

Prix net vendeur 1 230 769 €

Frais de notaire +86 242 €

Émoluments 12 277 €

Droits & taxes 72 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 366 242 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 366 242 €

Capital à emprunter 1 366 242 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 358 €/mois	49 570 €/mois	1 374 072 €	144 455 €	3,20%
10 ans	12 016 €/mois	36 412 €/mois	1 441 920 €	212 303 €	3,25%
15 ans	8 700 €/mois	26 364 €/mois	1 566 000 €	336 383 €	3,35%
20 ans	7 131 €/mois	21 609 €/mois	1 711 440 €	481 823 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 222 €/mois	18 855 €/mois	1 866 600 €	636 983 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,47%

82 800 €/an

Rendement net

4,49%

après charges

Cashflow

-1 151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 900 €/an

Charges copro. NR 2 760 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 796 €/an

GLI (3,0%) 2 484 €/an

Vacance locative 6 897 €/an

Total charges 25 341 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 900 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 82 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 900 €

Mensualité crédit - 5 938 €

Charges mensuelles - 2 112 €

Cashflow négatif ⚠ -1 151 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).