398 925 €
T4
80 m²
EYSINES
33320
+30%
vs marché
4 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 925 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NEUF
EYSINES (33320)
Terrain
700 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 996 €
Prix net vendeur
379 929 €
Frais de notaire
+27 884 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 809 €
Capital à emprunter
426 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 45 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 352 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 112 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 192 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 195 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
10 560 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, EYSINES
3 130-3 280€
162j
3 574-3 724€
140j
3 907-4 057€
86j
4 065-4 215€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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397 600 € | 4 467 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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413 000 € | 4 394 € | 94 m² | 4 | Voir |
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379 000 € | 4 165 € | 91 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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375 000 € | 3 866 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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374 000 € | 4 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
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370 000 € | 4 458 € | 83 m² | 5 | Voir |
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368 400 € | 4 186 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 EYSINES
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357 000 € | 3 570 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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357 000 € | 3 570 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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356 000 € | 3 747 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Av Jean Mermoz | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 17/12/2025 | 56 Rue Du Moulin A Vent | 155 266 € | 83 m² | 1 871 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Rene Cassin | 250 793 € | 86 m² | 2 916 € |
| 14/12/2025 | 6 Che Du Moulin De Plassan | 263 800 € | 69 m² | 3 823 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Rene Lavergne | 244 000 € | 75 m² | 3 253 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Vignobles | 357 630 € | 90 m² | 3 974 € |
| 28/11/2025 | 31b Rue Du Bleu | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 28/11/2025 | 38 Rue Du Huit Mai 1945 | 353 400 € | 72 m² | 4 908 € |
| 27/11/2025 | 85 Av De L Hippodrome | 279 114 € | 87 m² | 3 208 € |
| 20/11/2025 | 27 Rue Pierre Lalumiere | 297 500 € | 81 m² | 3 673 € |
| 17/11/2025 | 181a Av De L Hippodrome | 281 100 € | 75 m² | 3 748 € |
| 12/11/2025 | 74a Imp Du Commerce | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Des Chardonnerets | 392 500 € | 82 m² | 4 787 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Abeilles | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 22/10/2025 | 10 Rue Des Azalees | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |