1 699 000 €

T7 302 m²

EYSINES 33320

+56% vs marché

5 626 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 699 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 302 m²

EYSINES (33320) • Cantinolle

Terrain 780 m²

DPE C

Quartier Cantinolle

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 346 €

Prix net vendeur 1 633 654 €

Frais de notaire +113 875 €

Émoluments 16 140 €

Droits & taxes 96 385 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 812 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 812 875 €

Capital à emprunter 1 812 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 706 €/mois	65 776 €/mois	1 823 304 €	191 717 €	3,20%
10 ans	15 944 €/mois	48 315 €/mois	1 913 280 €	281 693 €	3,25%
15 ans	11 544 €/mois	34 982 €/mois	2 077 920 €	446 333 €	3,35%
20 ans	9 463 €/mois	28 676 €/mois	2 271 120 €	639 533 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 256 €/mois	25 018 €/mois	2 476 800 €	845 213 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,20%

54 360 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-4 754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 530 €/an

Charges copro. NR 1 812 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 805 €/an

GLI (3,0%) 1 631 €/an

Vacance locative 4 528 €/an

Total charges 16 810 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 530 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 54 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 530 €

Mensualité crédit - 7 882 €

Charges mensuelles - 1 401 €

Cashflow négatif ⚠ -4 754 €

Ratio couverture 174%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% plus cher

* Maison 7p, EYSINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 EYSINES	1 699 000 €	5 570 €	305 m²	8	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).