172 257 €
T2
42 m²
EYSINES
33320
+13%
vs marché
4 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 257 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
EYSINES (33320) • La Lesque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 257 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 750 €
Prix net vendeur
162 507 €
Frais de notaire
+12 971 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 228 €
Capital à emprunter
185 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 607 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 775 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 64 415 € | 3,45% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 84 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 544 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EYSINES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, EYSINES
3 295-3 445€
116j
3 444-3 594€
79j
3 616-3 766€
84j
3 726-3 876€
114j
3 909-4 059€
125j
4 034-4 184€
57j
4 162-4 312€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE TAILLAN MEDOC
|
172 000 € | 4 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE TAILLAN MEDOC
|
172 000 € | 4 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
172 000 € | 4 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE TAILLAN MEDOC
|
172 000 € | 4 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE TAILLAN MEDOC
|
172 000 € | 4 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
172 000 € | 4 410 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
171 000 € | 3 490 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
170 859 € | 3 883 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
170 859 € | 3 883 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
174 500 € | 3 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
169 900 € | 3 693 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
169 900 € | 4 045 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
169 087 € | 4 026 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 187 Av De L Hippodrome | 139 000 € | 26 m² | 5 346 € |
| 23/12/2025 | 13 Che Du Moulin De Plassan | 143 500 € | 43 m² | 3 337 € |
| 17/12/2025 | 15 All Du Moulin A Vent | 176 000 € | 47 m² | 3 745 € |
| 16/12/2025 | 35 Rue Lucie Aubrac | 159 800 € | 43 m² | 3 716 € |
| 16/12/2025 | 129 Av De Magudas | 145 500 € | 41 m² | 3 549 € |
| 16/12/2025 | 298 Av Du Medoc | 135 500 € | 44 m² | 3 080 € |
| 12/12/2025 | 2 All De Vincennes | 143 127 € | 62 m² | 2 309 € |
| 24/11/2025 | 194 Av Du Medoc | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 21/11/2025 | 8 Av De Picot | 196 800 € | 56 m² | 3 514 € |
| 04/11/2025 | 12 All Leo Lagrange | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 28/10/2025 | 185 Av De L Hippodrome | 142 700 € | 42 m² | 3 398 € |
| 27/10/2025 | 11 Che Du Moulin De Plassan | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 23/10/2025 | 268 Av Du Medoc | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/10/2025 | 11 Che Du Moulin De Plassan | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |